武汉旧房翻新装修陷阱多,装修之前先了解一... 在线咨询   |    预约装修
  • 发表日期:2018-04-01
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行走在上海的大街小巷,总能看见八十年代兴建的公房:虽不如石库门那样厚重,也不似老弄堂般幽深曲折,但恬静、踏实!随着老房翻新的日趋热门,不少陷阱也接踵而至,编辑介绍一套案例,看看如何避免吧。

读者吕小姐家的施工现场

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奋斗五年的吕小姐,终于购得这套二手房。而说起装修这件事,她的内心可谓相当复杂。

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原来,想在预算有限的情况下完成装修,还真是件难事。而前期的水电施工又是重中之重。为此,吕小姐找来了《装修情报》的监理老师们,希望能更好地监督施工质量。

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编辑到达现场后发现,目前水电阶段的施工基本已经完成,墙地面的管路开槽非常工整,强弱电也已铺设完毕。因为老房的年代比较久远,加之安装施工不到位,没有在家中安装每一回路的漏电保护开关,导致极易发生触电事故。

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关于水管走上还是走下的问题,编辑也给大家分析过很多次了。虽然相关的国家文件没有明确规定,但倘若水管在装修时走的地上,装修一年半后出现问题,漏水到楼下,容易对邻居造成困扰。因此,这也成为江浙沪地区约定俗成的行业规范。

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因此,水管的排布尽量不要从地上走,最好是走顶上,即使漏水也会很快知道,而且不会殃及邻居。还有装PPR管时要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子才不会露出来。

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此外,不规范的排布会导致后期设备安装困难,造成螺丝外露。混乱的管道排布也不便于后期维修,而且木地板铺设时有可能会钉到管道。比如水管左热右冷,中心平行间距15cm,这样的小细节真不能出纰漏。

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水电施工阶段,绕不开的话题自然是管道的规划和排布。因为老式电路的照明和插座经常共用一个回路,一旦几个电器同时使用,就会导致线路过载。现代的布线规则是将插座、照明、大功率电器等设置单独回路、独立走线。

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完成施工后,现场的墙地面清理工作同样不能忽视。

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而在完成水电阶段的验收后,泥木工也开始初具规模。资深监理告诉编辑:像上图中,整个木工吊顶的做工就很不错,值得大家借鉴!

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而在防水方面,这道工序可不仅仅在水电阶段发挥作用。防水层应该不低于1.8米,防水施工完成后建议做2次蓄水试验,值得注意的是地漏、阴阳角、管道等地方,后期可能需要多做一次防水。才能彻底保障房屋质量。


二、老房翻新必须留意的重点

重点1 基础工程与合理预算:老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。

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重点2 尽可能不动到泥作工程:装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。也需要注意的是,泥工贴砖好不好的标准有两条:一是平整美观,二是瓷砖空鼓。墙砖空鼓面积不大于整砖的15%,地砖不允许有空鼓。

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重点3 拆除时不可拆梁柱及承重墙:梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。

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重点4 顶楼加盖或整修需先向有关单位申请:许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。

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重点5 燃气管道,不轻易移动:再来说说厨房,厨房区域的翻新尤其要注意燃气表和燃气管道的改动。通常来说,燃气表和燃气管道是不允许移动的。相应的设计方面,也要考虑到这一点。如果觉得燃气管道的位置太显眼,不妨利用橱柜将其遮挡起来。

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重点6 总电量要配足:家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,用电量也大为增加,每一回路的用电分配不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最好换成无熔丝开关,较为安全。

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重点7 所有线路均需配管:线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。更换电线并且按现代规范穿管布线是解决老房翻新电路问题的最根本办法。

编编说:

衣服穿了时间久了会旧,房子也一样,房子住得时间长了自然要翻新。以上,是这套老房在前10天需要完成的工程量,也是老房翻新必须要留意的重点,希望各位读者看完后,能够认识到施工规范的重要性!

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